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Hallo zusammen,
ich mache mich bald selbstständig und habe in zentraler Lage in Münster eine alte Arztpraxis in Aussicht.
Die Räume entsprechen den Vorgaben (ca. 120 m²), Warmmiete liegt bei 1.500 €.
Allerdings müsste ich einiges investieren: Elektrik, Böden, Wände und evtl. Toiletten neu machen. Ich rechne mit ca. 20.000 € Renovierung plus nochmal ca. 20.000 € für Ausstattung.
Ich würde erstmal alleine starten, perspektivisch wäre Platz für einen weiteren Physio.
Was meint ihr – macht das grob Sinn oder wäre es wirtschaftlich schlauer, eine bestehende Praxis zu übernehmen?
Freue mich über eure Einschätzungen.
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Hallo zusammen,
ich mache mich bald selbstständig und habe in zentraler Lage in Münster eine alte Arztpraxis in Aussicht.
Die Räume entsprechen den Vorgaben (ca. 120 m²), Warmmiete liegt bei 1.500 €.
Allerdings müsste ich einiges investieren: Elektrik, Böden, Wände und evtl. Toiletten neu machen. Ich rechne mit ca. 20.000 € Renovierung plus nochmal ca. 20.000 € für Ausstattung.
Ich würde erstmal alleine starten, perspektivisch wäre Platz für einen weiteren Physio.
Was meint ihr – macht das grob Sinn oder wäre es wirtschaftlich schlauer, eine bestehende Praxis zu übernehmen?
Freue mich über eure Einschätzungen.
@Anonymer Teilnehmer 120 m² mit einem bzw. 2 Therapeuten? Weit überdimensioniert, würde ich mal behaupten. Ansonsten gehe nach Havixbeck. Dort lebt meine Tochter. Wartezeit für einen Ersttermin bei den ansässigen Kollegen: Mindestens 3 Monate. Termin für ein HB: Unmöglich.
Ich würde sagen, da hast du Verdienstmöglichkeiten noch und nöcher.
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[mention]Anonymer Teilnehmer[/mention] 120 m² mit einem bzw. 2 Therapeuten? Weit überdimensioniert, würde ich mal behaupten. Ansonsten gehe nach Havixbeck. Dort lebt meine Tochter. Wartezeit für einen Ersttermin bei den ansässigen Kollegen: Mindestens 3 Monate. Termin für ein HB: Unmöglich.
Ich würde sagen, da hast du Verdienstmöglichkeiten noch und nöcher.
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Lars van Ravenzwaaij schrieb:
@Anonymer Teilnehmer 120 m² mit einem bzw. 2 Therapeuten? Weit überdimensioniert, würde ich mal behaupten. Ansonsten gehe nach Havixbeck. Dort lebt meine Tochter. Wartezeit für einen Ersttermin bei den ansässigen Kollegen: Mindestens 3 Monate. Termin für ein HB: Unmöglich.
Ich würde sagen, da hast du Verdienstmöglichkeiten noch und nöcher.
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@Anonymer Teilnehmer Hast du Rücklagen um die erste 6 Monate deines Lebensunterhalts zu bestreiten?
Eine vernünftige Anfängerpraxis für eine 1-3 Mann/Frau/Divers-Praxis liegt bei maximal 60 qm Größe. Das kannst du mit 20-25 TEUR gut Ersteinrichten. Erstrenovierung würde ich möglichst immer vom Vermieter machen lassen. Wenn nicht dafür nochmal 10-20 TEUR einkalkulieren. Somit wäre mich die absolute Obergrenze für eine Praxis in der Größe in etwa bei 40 TEUR, natürlich immer abhängig vom Standort.
Ansonsten stöber hier nochmal in den Foren. In letzter Zeit sind da viel Erfahrungswerte geteilt worden.
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[mention]Anonymer Teilnehmer[/mention] Hast du Rücklagen um die erste 6 Monate deines Lebensunterhalts zu bestreiten?
Eine vernünftige Anfängerpraxis für eine 1-3 Mann/Frau/Divers-Praxis liegt bei maximal 60 qm Größe. Das kannst du mit 20-25 TEUR gut Ersteinrichten. Erstrenovierung würde ich möglichst immer vom Vermieter machen lassen. Wenn nicht dafür nochmal 10-20 TEUR einkalkulieren. Somit wäre mich die absolute Obergrenze für eine Praxis in der Größe in etwa bei 40 TEUR, natürlich immer abhängig vom Standort.
Ansonsten stöber hier nochmal in den Foren. In letzter Zeit sind da viel Erfahrungswerte geteilt worden.
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Lars van Ravenzwaaij schrieb:
@Anonymer Teilnehmer Hast du Rücklagen um die erste 6 Monate deines Lebensunterhalts zu bestreiten?
Eine vernünftige Anfängerpraxis für eine 1-3 Mann/Frau/Divers-Praxis liegt bei maximal 60 qm Größe. Das kannst du mit 20-25 TEUR gut Ersteinrichten. Erstrenovierung würde ich möglichst immer vom Vermieter machen lassen. Wenn nicht dafür nochmal 10-20 TEUR einkalkulieren. Somit wäre mich die absolute Obergrenze für eine Praxis in der Größe in etwa bei 40 TEUR, natürlich immer abhängig vom Standort.
Ansonsten stöber hier nochmal in den Foren. In letzter Zeit sind da viel Erfahrungswerte geteilt worden.
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@Anonymer Teilnehmer Ich habe alleine mehr qm und finde das überhaupt nicht zu groß. Ich habe mit Renovierung ( Wände einziehen, Türen, Boden..) ca. 30.000 Euro gezahlt.
Getragen hat es sich schon nach zwei Monaten.
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[mention]Anonymer Teilnehmer[/mention] Ich habe alleine mehr qm und finde das überhaupt nicht zu groß. Ich habe mit Renovierung ( Wände einziehen, Türen, Boden..) ca. 30.000 Euro gezahlt.
Getragen hat es sich schon nach zwei Monaten.
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pt ani schrieb:
@Anonymer Teilnehmer Ich habe alleine mehr qm und finde das überhaupt nicht zu groß. Ich habe mit Renovierung ( Wände einziehen, Türen, Boden..) ca. 30.000 Euro gezahlt.
Getragen hat es sich schon nach zwei Monaten.
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@pt ani 120 qm? Was machst du in Himmelsname alleine auf so eine Fläche? Da kann ja eine 5-köpfige Familie komfortabel drin wohnen.
Und in welche Lage? Hier wäre das für ein Alleinunterhalter finanziell gar nicht zu stemmen.
Das gesagt, als ich aus meiner Praxis ausgestiegen bin, hatte diese mittlerweile gute 2.500 qm Nutzfläche. Aber die erste Praxis hatte nur 65 qm. 😎
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[mention]pt ani[/mention] 120 qm? Was machst du in Himmelsname alleine auf so eine Fläche? Da kann ja eine 5-köpfige Familie komfortabel drin wohnen.
Und in welche Lage? Hier wäre das für ein Alleinunterhalter finanziell gar nicht zu stemmen.
Das gesagt, als ich aus meiner Praxis ausgestiegen bin, hatte diese mittlerweile gute 2.500 qm Nutzfläche. Aber die erste Praxis hatte nur 65 qm. 😎
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Lars van Ravenzwaaij schrieb:
@pt ani 120 qm? Was machst du in Himmelsname alleine auf so eine Fläche? Da kann ja eine 5-köpfige Familie komfortabel drin wohnen.
Und in welche Lage? Hier wäre das für ein Alleinunterhalter finanziell gar nicht zu stemmen.
Das gesagt, als ich aus meiner Praxis ausgestiegen bin, hatte diese mittlerweile gute 2.500 qm Nutzfläche. Aber die erste Praxis hatte nur 65 qm. 😎
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@Lars van Ravenzwaaij 145 qm. Ich wandele glücklich durch meine großen Räume. Es sind nur drei. Auf dem Dorf geht das mit der Miete noch.
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[mention]Lars van Ravenzwaaij[/mention] 145 qm. Ich wandele glücklich durch meine großen Räume. Es sind nur drei. Auf dem Dorf geht das mit der Miete noch.
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pt ani schrieb:
@Lars van Ravenzwaaij 145 qm. Ich wandele glücklich durch meine großen Räume. Es sind nur drei. Auf dem Dorf geht das mit der Miete noch.
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pt ani schrieb am 28.02.2026 08:22 Uhr:Auf dem Dorf geht das mit der Miete noch.
Das habe ich mir schon gedacht. Ist aber nicht die physiotherapeutische Alltagsrealität.
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[mention]pt ani[/mention]
[zitat][b]pt ani schrieb am 28.02.2026 08:22 Uhr:[/b]Auf dem Dorf geht das mit der Miete noch.[/zitat]Das habe ich mir schon gedacht. Ist aber nicht die physiotherapeutische Alltagsrealität.
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Lars van Ravenzwaaij schrieb:
@pt ani
pt ani schrieb am 28.02.2026 08:22 Uhr:Auf dem Dorf geht das mit der Miete noch.
Das habe ich mir schon gedacht. Ist aber nicht die physiotherapeutische Alltagsrealität.
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Viel Platz macht viel Arbeit. Das Ganze will beheizt, ggf. gekühlt, geputzt und auch versichert werden, nur so nebenbei. Heizkosten, je nach Deckenhöhe und Isolierungszustand, könnten in den nächsten Jahren ein Thema werden. Renovierung mindestens von Elektrik und Toilettenanlagen sollte immer der Vermieter übernehmen. Das gehört zum Basisbestand des Objekts. Nicht verzetteln und die Energie lieber in die Arbeit stecken. Kleiner Starten und später umziehen kann eine überlegenswerte Option sein (wobei die Mietpreise für kleine Objekte oft höher sind). Das große Objekt muss schon ein Knaller sein, um die Mühe und den Aufwand zu lohnen.
Wenn man soviel renoviert, sollte sich das im Mietvertrag wiederspiegeln. Renovierung kostet viel Zeit und macht unweigerlich (Handwerker-) Ärger. Die aufgewendete Zeit muss man in Kosten auch miteinrechnen. Ob man übernimmt oder selbst neu gründet ist eine Typfrage. Bei Übernahme kann es passieren, dass man später den fälligen Reparaturen von Einrichtung und hinterherläuft oder nicht selbst verursachte Probleme am Hals hat.
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Viel Platz macht viel Arbeit. Das Ganze will beheizt, ggf. gekühlt, geputzt und auch versichert werden, nur so nebenbei. Heizkosten, je nach Deckenhöhe und Isolierungszustand, könnten in den nächsten Jahren ein Thema werden. Renovierung mindestens von Elektrik und Toilettenanlagen sollte immer der Vermieter übernehmen. Das gehört zum Basisbestand des Objekts. Nicht verzetteln und die Energie lieber in die Arbeit stecken. Kleiner Starten und später umziehen kann eine überlegenswerte Option sein (wobei die Mietpreise für kleine Objekte oft höher sind). Das große Objekt muss schon ein Knaller sein, um die Mühe und den Aufwand zu lohnen.
Wenn man soviel renoviert, sollte sich das im Mietvertrag wiederspiegeln. Renovierung kostet viel Zeit und macht unweigerlich (Handwerker-) Ärger. Die aufgewendete Zeit muss man in Kosten auch miteinrechnen. Ob man übernimmt oder selbst neu gründet ist eine Typfrage. Bei Übernahme kann es passieren, dass man später den fälligen Reparaturen von Einrichtung und hinterherläuft oder nicht selbst verursachte Probleme am Hals hat.
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S. Vogt schrieb:
Viel Platz macht viel Arbeit. Das Ganze will beheizt, ggf. gekühlt, geputzt und auch versichert werden, nur so nebenbei. Heizkosten, je nach Deckenhöhe und Isolierungszustand, könnten in den nächsten Jahren ein Thema werden. Renovierung mindestens von Elektrik und Toilettenanlagen sollte immer der Vermieter übernehmen. Das gehört zum Basisbestand des Objekts. Nicht verzetteln und die Energie lieber in die Arbeit stecken. Kleiner Starten und später umziehen kann eine überlegenswerte Option sein (wobei die Mietpreise für kleine Objekte oft höher sind). Das große Objekt muss schon ein Knaller sein, um die Mühe und den Aufwand zu lohnen.
Wenn man soviel renoviert, sollte sich das im Mietvertrag wiederspiegeln. Renovierung kostet viel Zeit und macht unweigerlich (Handwerker-) Ärger. Die aufgewendete Zeit muss man in Kosten auch miteinrechnen. Ob man übernimmt oder selbst neu gründet ist eine Typfrage. Bei Übernahme kann es passieren, dass man später den fälligen Reparaturen von Einrichtung und hinterherläuft oder nicht selbst verursachte Probleme am Hals hat.
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Anonymer Teilnehmer schrieb:
Hallo zusammen,
ich mache mich bald selbstständig und habe in zentraler Lage in Münster eine alte Arztpraxis in Aussicht.
Die Räume entsprechen den Vorgaben (ca. 120 m²), Warmmiete liegt bei 1.500 €.
Allerdings müsste ich einiges investieren: Elektrik, Böden, Wände und evtl. Toiletten neu machen. Ich rechne mit ca. 20.000 € Renovierung plus nochmal ca. 20.000 € für Ausstattung.
Ich würde erstmal alleine starten, perspektivisch wäre Platz für einen weiteren Physio.
Was meint ihr – macht das grob Sinn oder wäre es wirtschaftlich schlauer, eine bestehende Praxis zu übernehmen?
Freue mich über eure Einschätzungen.
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ich mache mich bald selbstständig und habe in zentraler Lage in Münster eine alte Arztpraxis in Aussicht.
Die Räume entsprechen den Vorgaben (ca. 120 m²), Warmmiete liegt bei 1.500 €.
Allerdings müsste ich einiges investieren: Elektrik, Böden, Wände und evtl. Toiletten neu machen. Ich rechne mit ca. 20.000 € Renovierung plus nochmal ca. 20.000 € für Ausstattung.
Ich würde erstmal alleine starten, perspektivisch wäre Platz für einen weiteren Physio.
Was meint ihr – macht das grob Sinn oder wäre es wirtschaftlich schlauer, eine bestehende Praxis zu übernehmen?
Freue mich über eure Einschätzungen.
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Ich würde sagen, da hast du Verdienstmöglichkeiten noch und nöcher.
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Lars van Ravenzwaaij schrieb:
@Anonymer Teilnehmer 120 m² mit einem bzw. 2 Therapeuten? Weit überdimensioniert, würde ich mal behaupten. Ansonsten gehe nach Havixbeck. Dort lebt meine Tochter. Wartezeit für einen Ersttermin bei den ansässigen Kollegen: Mindestens 3 Monate. Termin für ein HB: Unmöglich.
Ich würde sagen, da hast du Verdienstmöglichkeiten noch und nöcher.
Meinst du 40 T - 60 T € für eine Neugründung sind zu viel ?
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Anonymer Teilnehmer schrieb:
Danke
Meinst du 40 T - 60 T € für eine Neugründung sind zu viel ?
Eine vernünftige Anfängerpraxis für eine 1-3 Mann/Frau/Divers-Praxis liegt bei maximal 60 qm Größe. Das kannst du mit 20-25 TEUR gut Ersteinrichten. Erstrenovierung würde ich möglichst immer vom Vermieter machen lassen. Wenn nicht dafür nochmal 10-20 TEUR einkalkulieren. Somit wäre mich die absolute Obergrenze für eine Praxis in der Größe in etwa bei 40 TEUR, natürlich immer abhängig vom Standort.
Ansonsten stöber hier nochmal in den Foren. In letzter Zeit sind da viel Erfahrungswerte geteilt worden.
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Lars van Ravenzwaaij schrieb:
@Anonymer Teilnehmer Hast du Rücklagen um die erste 6 Monate deines Lebensunterhalts zu bestreiten?
Eine vernünftige Anfängerpraxis für eine 1-3 Mann/Frau/Divers-Praxis liegt bei maximal 60 qm Größe. Das kannst du mit 20-25 TEUR gut Ersteinrichten. Erstrenovierung würde ich möglichst immer vom Vermieter machen lassen. Wenn nicht dafür nochmal 10-20 TEUR einkalkulieren. Somit wäre mich die absolute Obergrenze für eine Praxis in der Größe in etwa bei 40 TEUR, natürlich immer abhängig vom Standort.
Ansonsten stöber hier nochmal in den Foren. In letzter Zeit sind da viel Erfahrungswerte geteilt worden.
Die meisten Preise in den Praxisbörsen sind nicht öffentlich... aber 40 T bis 60 T ist der Norm glaub ich
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Anonymer Teilnehmer schrieb:
Danke für die tolle Antwort. Echt klasse
Die meisten Preise in den Praxisbörsen sind nicht öffentlich... aber 40 T bis 60 T ist der Norm glaub ich
Getragen hat es sich schon nach zwei Monaten.
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pt ani schrieb:
@Anonymer Teilnehmer Ich habe alleine mehr qm und finde das überhaupt nicht zu groß. Ich habe mit Renovierung ( Wände einziehen, Türen, Boden..) ca. 30.000 Euro gezahlt.
Getragen hat es sich schon nach zwei Monaten.
Und in welche Lage? Hier wäre das für ein Alleinunterhalter finanziell gar nicht zu stemmen.
Das gesagt, als ich aus meiner Praxis ausgestiegen bin, hatte diese mittlerweile gute 2.500 qm Nutzfläche. Aber die erste Praxis hatte nur 65 qm. 😎
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Lars van Ravenzwaaij schrieb:
@pt ani 120 qm? Was machst du in Himmelsname alleine auf so eine Fläche? Da kann ja eine 5-köpfige Familie komfortabel drin wohnen.
Und in welche Lage? Hier wäre das für ein Alleinunterhalter finanziell gar nicht zu stemmen.
Das gesagt, als ich aus meiner Praxis ausgestiegen bin, hatte diese mittlerweile gute 2.500 qm Nutzfläche. Aber die erste Praxis hatte nur 65 qm. 😎
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pt ani schrieb:
@Lars van Ravenzwaaij 145 qm. Ich wandele glücklich durch meine großen Räume. Es sind nur drei. Auf dem Dorf geht das mit der Miete noch.
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Lars van Ravenzwaaij schrieb:
@pt ani
pt ani schrieb am 28.02.2026 08:22 Uhr:Auf dem Dorf geht das mit der Miete noch. Das habe ich mir schon gedacht. Ist aber nicht die physiotherapeutische Alltagsrealität.
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asima schrieb:
@pt ani Darf ich fragen, wo sich deine Miete bewegt?
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pt ani schrieb:
@asima 1100 warm
Wenn man soviel renoviert, sollte sich das im Mietvertrag wiederspiegeln. Renovierung kostet viel Zeit und macht unweigerlich (Handwerker-) Ärger. Die aufgewendete Zeit muss man in Kosten auch miteinrechnen. Ob man übernimmt oder selbst neu gründet ist eine Typfrage. Bei Übernahme kann es passieren, dass man später den fälligen Reparaturen von Einrichtung und hinterherläuft oder nicht selbst verursachte Probleme am Hals hat.
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S. Vogt schrieb:
Viel Platz macht viel Arbeit. Das Ganze will beheizt, ggf. gekühlt, geputzt und auch versichert werden, nur so nebenbei. Heizkosten, je nach Deckenhöhe und Isolierungszustand, könnten in den nächsten Jahren ein Thema werden. Renovierung mindestens von Elektrik und Toilettenanlagen sollte immer der Vermieter übernehmen. Das gehört zum Basisbestand des Objekts. Nicht verzetteln und die Energie lieber in die Arbeit stecken. Kleiner Starten und später umziehen kann eine überlegenswerte Option sein (wobei die Mietpreise für kleine Objekte oft höher sind). Das große Objekt muss schon ein Knaller sein, um die Mühe und den Aufwand zu lohnen.
Wenn man soviel renoviert, sollte sich das im Mietvertrag wiederspiegeln. Renovierung kostet viel Zeit und macht unweigerlich (Handwerker-) Ärger. Die aufgewendete Zeit muss man in Kosten auch miteinrechnen. Ob man übernimmt oder selbst neu gründet ist eine Typfrage. Bei Übernahme kann es passieren, dass man später den fälligen Reparaturen von Einrichtung und hinterherläuft oder nicht selbst verursachte Probleme am Hals hat.
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Anonymer Teilnehmer schrieb:
Hallo zusammen,
ich mache mich bald selbstständig und habe in zentraler Lage in Münster eine alte Arztpraxis in Aussicht.
Die Räume entsprechen den Vorgaben (ca. 120 m²), Warmmiete liegt bei 1.500 €.
Allerdings müsste ich einiges investieren: Elektrik, Böden, Wände und evtl. Toiletten neu machen. Ich rechne mit ca. 20.000 € Renovierung plus nochmal ca. 20.000 € für Ausstattung.
Ich würde erstmal alleine starten, perspektivisch wäre Platz für einen weiteren Physio.
Was meint ihr – macht das grob Sinn oder wäre es wirtschaftlich schlauer, eine bestehende Praxis zu übernehmen?
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